医師が不動産投資を始める
3つのメリット

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  ローンを組むには審査に通らなくてはなりませんが、医師は総じて収入が高く、収入も安定しているので、ローン金利等条件面で有利になる傾向にあります。

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  医師という職業は激務であり、サイドビジネスなどやっているような時間は到底ありません。不動産投資はほとんどの実務をアウトソーシングでき、賃料収入は不労所得となります。

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  一般的なサラリーマンの年収に比べると、高収入であるがゆえに悩みもあります。その中でも直接的な悩みが、税金です。節税対策としても不動産投資は人気です。

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マンション経営の専門家が
医師の皆さまのお悩みを解決

• 自己資金がなくても大丈夫

• マイホームローンや車のローンがある方でも大丈夫

• 複数件所有で家賃年収1000万超も可能

• 売主なので仲介手数料不要

安心・安全・確実な
中古マンション経営をお約束

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  安心の専属スタッフがフルサポート。時間や知識が無くても担当スタッフが的確にアドバイス致します。

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  賃貸物件の仲介を行なっている自社の賃貸ショップがあるため、他の物件より圧倒的に入居者が決まりやすい。

今マンション経営をする医師がどんどん増えてきています。

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• 医師は金利や投資条件で有利な職業となっています。
  社会的な信用も高く、銀行からの融資が受けやすいことから不動産投資と相性が良いです。
  医師の平均年収は1500万円以上で、高所得ですが、その分支払う税金も多額です。
  ですので、マンション経営は節税効果や資産形成に向いており、実際に医師の方でマンション経営をされる方が増えております。
  

マンション経営の仕組みは
いたってシンプル

グランド1コーポレションがご案内するのは
リスクを考慮し、一棟単位ではなく、
一室単位で購入するワンルームマンションです。
そのため、より賢く、リスクなく堅実なマンション経営となっています。

マンション経営の５つのメリット

節税対策

所得税・住民税が軽減し税務上有利になります。

年金対策

豊かな老後に向けて「自分年金」を確保できます。

貯蓄対策

高金利の安定収入で「安全収入」が得られます。

生命保険効果

まさかの時も「生命保険代わり」となり家族を守ります。

運営・管理は全て当社にお任せ

マンション経営といえば賃貸人の管理が面倒なイメージをお持ちの方が多いのではないでしょうか？
確かに、一昔前までのマンション経営はそうだったかもしれません。
しかし、現代の都市型マンション経営はわずらわしい運営や管理はオーナー様に代わり当社にて全面的にバックアップさせて頂いております。
家賃保証プランを始め３つのプランよりオーナー様のライフスタイルにあったプランをお選びください。

１集金代行システム

集金代行システムではオーナー様に代わって家賃の入金確認、オーナー様への振り込み、クレーム処理から入退去時の手続きまで、オーナー様に代わって家主業を当社にて代行致します。

２家賃保証システム

家賃保証システムとは、当社がオーナー様よりマンションを借り上げしますので入居者の有無に関わらず当社から毎月お家賃をお振込させて頂きます。

３直接契約

直接契約とは、入居者様との賃貸管理をオーナー様ご自身で行って頂くプランとなります。
もちろん管理上で解らないことがあればいつでも当社担当スタッフにお尋ねください。

当社が扱う中古物件は
1000万〜2000万が最多価格です。

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• 中古マンションがゆえに、価格帯が1000万円台と新築マンションと比べ比較的安くということでローン年数が短くて済むというメリットがございます。ローンを取り組まれてお持ちになられた場合でも、毎月の収支は基本プラスで持てます。もちろん担当者と二人三脚で目標早期に全額完済し家賃を収入源にしていただける様、精一杯コンサルティングさせていただいております。現在、積立型保険や定期預金等をされていらっしゃる方に関しましては、ご提案によってマンションを持った翌月より毎月数十万の第2の収入源としてご活用いただける場合もございます。

マンション経営はこんなメリットも

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  マンション経営は確定申告時に経費計上できる項目が多く、不動産所得を大きく減らすことができます。

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  アパート経営の安定した家賃収入は、年金代わりの不労所得となります。

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  マンション経営は私的年金や生命保険の代わりとなり、財産贈与時の節税対策としても有効です。

マンション経営のよくある質問

• Q1.どのエリアの物件を取り扱っていますか？

  大阪市内、京都市内、神戸市内、東京都内、横浜市内、川崎市内でも特に賃貸需要の高いエリアの物件を取り扱っております。マンション経営を無理なく進めていく中で最も押さえておかなければならないポイントは場所です。都会でも特に単身者が多く集まるエリアでのみ物件をご紹介いたしております。そのようなエリアでマンション経営をすることにより最大のリスクである空室リスクを最小に抑えて頂くことができます。お客様の地元でなくても運営や管理は当社にて全て代行いたしますのでご安心ください。絶対需要の都市部の一等地でマンション経営をすることがマンション経営をリスクなくする上で最も大切なポイントです。

• Q2.マンション経営の最大のリスクはなんですか?

  換金スピードが他の金融商品と比べ遅いことです。ワンルームマンションは他の金融商品と違い、現金をご自分の資産で運用し、その収益のほとんどをご自身の収入としていただける点で優れたパフォーマンスを発揮いたします。しかし、換金スピードに関しては他の金融商品に比べ劣る部分となっております。具体的に申しますと、いざ今日急に現金が必要になったからと言いましても銀行のATMに行くかのようにマンションへ行ったとしてもお金は出てきません。例えば現金で1500万円のワンルームマンションを持った後に500万円だけ戻したいとなってもそれは不可能です。その時はご売却していただき、新たなオーナー様へのお引渡しまでの約3ヶ月ほどは必要になってくるのです。そのことから、無理な現金投資は避けコツコツ堅実にマンション経営を進めていくことが大切なことです。

• Q3.大きな地震がきても大丈夫ですか？

  ワンルームマンションは地震に強い構造なんです。ワンルームマンションの構造は他の建物に比べ1戸あたりの広さが狭く、その分鉄筋コンクリートの壁が多い構造になっております。鉄筋コンクリートでできたキューブが多く密集している分、構造上とても強い建築物となっているのです。現実、昭和56年以降の新耐震基準適応のワンルームマンションは過去の大震災時も倒壊したという報告はございません。

• Q4.年数が経つとごとに家賃が下がるのではないですか？

  大切なポイントさえおさえておけば大幅な賃料下落は起きません。もちろん、新築、築浅、中古と年数に応じ家賃価格も変わってきます。しかし、立地条件や管理体制によって同じ築年数でも家 賃の低下は最低限に抑えられるものです。ワンルームマンションの入居者の殆どは単身者です。会社(大学)に近く自転車や徒歩で行けるほどの利便性が良い少し古いマンションと、会社(大学)まで電車で何回も乗り換えが必要な利便性の悪い築の新しいマンションを比べますと、利便性の良い立地のマンションの方が家賃は高く取れるのです。都市部、主要駅駅近、優良管 理物件に絞ることが大切です。

• Q5.中古マンションの場合、購入金額以外にリフォーム費用がかかりませんか?

  当社はリフォーム後の引渡しが基本です。新築と違い中古マンションの場合、経過年数に応じリフォームが必要になることが一般的です。しかし当社ではオーナー様へのお引渡し前に当社負担で規定のリフォームを行ったうえでお引渡ししております。入居中のマンションの場合でも入居者の入れ替わり時に規定のリフォームを行いますのでご安心ください。

• Q6.物件が古くても貸借人は付きますか？

  立地がすべてと言っても過言ではないでしょう。ワンルームマンションに入居される方のほとんどは、学生か独身の社会人の方々です。より学校に近く、より会社に近いか、そこが大きなポイントになるのです。当社は関西圏・関東圏を中心とし、特に企業が多く集まるビジネス街や学生街など、建物の新・古問わず常に入居率の高い街に絞って物件をご紹介いたしております。結果、当社管理物件(築が古い物件を含む)平均入居者率98%を安定的に達成し続けております。

• Q7.自宅や車のローンが残ってるのですがローンは組めますか？

  金額によりますが大丈夫です。投資用マンションの融資は、マイホームや車のローンとは少し金融機関の見方が違います。というのも、マイホームや車のローンのお支払いはあなたの手取り給料から全額負担し支払っていくものです。しかし、投資マンションのローンの支払いは賃 借人より家賃の入金があり、その家賃収入はローンの支払額の大部分を補ってくれるのです。現在、あなた様にマイホームや車、その他のローンがあった場合でも評価の高いマンションであればローンを組むことも十分可能です。

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